Cesta k vlastnímu domovu je nyní snazší

Nevyšla vám hypotéka kvůli přísným limitům? Nyní máte větší šanci

 

Hypotéky se v České republice nedávno staly nedostupným zbožím. Mnoho Čechů se nemohlo dostat k dostatečnému úvěru na pořízení vysněné nemovitosti kvůli přísným omezením. Ale od července 2023 Česká národní banka zrušila jeden z ukazatelů pro přidělení hypotéky, což dává žadatelům šanci na výjimku a získání úvěru. Koho to ovlivní a jak postupovat?

Přestože došlo k určitému uvolnění, nedojde k úplné revoluci v přidělování hypoték. Banky stále budou posuzovat příjmy a dluhy žadatelů, aby zajistily, že budou schopni hypotéku splácet. Nicméně díky mírnějším podmínkám mohou některé žádosti obdržet výjimku, zejména pokud klienti předtím nesplňovali přísné tabulkové limity, ale ve skutečnosti by byli schopni úvěr splácet.

Kdo má nyní větší šanci na získání hypotéky?

Hlavně lidé z lokalit, kde ceny nemovitostí v posledních letech prudce vzrostly, například z okolí velkých měst jako Praha, Brno a některých krajských měst nebo ze Středočeského kraje. Tyto domácnosti obvykle disponují slušnými příjmy a jsou schopny hypotéku pohodlně splácet, jen jim to dříve tabulkově nevyšlo. Deaktivace ukazatele DSTI také pomůže těm, kteří chtějí koupit starší nemovitost za účelem modernizace, včetně energeticky úsporných opatření. Hypotéku lze použít jak na nákup, tak na rekonstrukci.

Některé další skupiny, které by mohly mít výhody díky zrušení limitů, zahrnují nesezdané páry nad 36 let, lidi žijící sami s jedním příjmem, OSVČ a starší žadatele, kteří dříve narazili na věkové omezení.

Je však třeba zdůraznit, že limity se neuplatňují pouze u úvěrových ukazatelů, ale mohou hrát roli také ceny nemovitostí a úrokové sazby hypoték. Kombinace snížených cen nemovitostí, potenciálních slev a klesajících úrokových sazeb dává dnes jedinečnou příležitost pro nákup domu či bytu.

Pokud máte zájem o hypotéku, můžete se obrátit na nás a společně projdeme váš případ a propočítáme možnosti. Naše služby zahrnují individuální přístup k jednání s bankou a pomůžeme vám v celém procesu.

Přehled úvěrových ukazatelů od července 2023:

• DSTI: Limit 45 % příjmu na splátky půjček (50 % pro žadatele mladší 36 let), deaktivován od července 2023.
• DTI: Limit 8,5 (9,5 pro žadatele mladší 36 let), vyjadřuje, kolik vašeho ročního příjmu tvoří celkový dluh.
• LTV: Limit 80 % (90 % pro žadatele mladší 36 let), vyjadřuje, jakou část zástavní hodnoty nemovitosti lze financovat hypotékou.

 

V případě dotazů nás kontaktujte.